導(dǎo)讀

日前，“廈門同安舊城有機(jī)更新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”征集競(jìng)賽經(jīng)專家評(píng)審及規(guī)委會(huì)議等多輪流程最終完成選拔工作，由清華同衡遺產(chǎn)中心海西規(guī)劃室編制的“千年銀城，嘉禾之源”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從3家國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的方案中脫穎而出，以優(yōu)異成績(jī)中標(biāo)獲選優(yōu)勝方案并成為該項(xiàng)目后續(xù)深化單位。

在2021年9月至今北京、廈門兩地發(fā)生多輪疫情的困難背景下，清華同衡攜手當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、組織單位共克時(shí)艱，以企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與專業(yè)的技術(shù)水準(zhǔn)，積極助力廈門歷史城區(qū)保護(hù)更新工作，打造廈門歷史文化風(fēng)貌區(qū)有機(jī)更新樣板！

01

項(xiàng)目背景與總體定位

同安老城位于廈門市同安區(qū)大同街道，東西溪交匯處西北角，三山環(huán)抱，雙溪前繞，是廈門地區(qū)近兩千年歷史文化的發(fā)源地、承載地。老城歷史文化積淀深厚，承載了閩王竹林起兵、蘇頌科技領(lǐng)世、朱子理學(xué)開宗等大量的名仕傳奇、禮教文脈。老城至今保留了包括同安孔廟、蘆山堂等在內(nèi)的3處省級(jí)文物保護(hù)單位，8處區(qū)縣級(jí)文物保護(hù)單位，17處未定級(jí)不可移動(dòng)文物，大量歷史街巷與傳統(tǒng)建筑遺存，明清民居與民國(guó)騎樓分布集中成片、斷代清晰，成為廈門時(shí)間與空間上的精華集萃之地。

然而隨著廈門城市依托海島環(huán)境與港口地位發(fā)展為國(guó)際中轉(zhuǎn)城市與旅游目的地，扼守內(nèi)陸河口的同安老城逐漸遠(yuǎn)離了歷史舞臺(tái)中心，發(fā)展滯后。在廈門城市文化遺產(chǎn)保護(hù)、文化旅游發(fā)展層面，均存在價(jià)值被矮化現(xiàn)象，老城復(fù)興具體面臨保護(hù)、發(fā)展與民生三大方面現(xiàn)實(shí)問題。

同安老城與廈門島空間關(guān)系示意

同安老城區(qū)域空間格局圖

基于以上認(rèn)知，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以“千年銀城，嘉禾之源”為題，面向“保護(hù)、發(fā)展、民生”三方面工作，提出“廈門根脈文化地標(biāo)與遺產(chǎn)體系核心節(jié)點(diǎn)、同安文化品牌升級(jí)與產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)策源地、老城復(fù)興與民生提振的城市更新示范區(qū)”的整體定位。圍繞定位要求，以保護(hù)先行、 構(gòu)筑特色、面向發(fā)展、完善支撐、分片施策五大策略推進(jìn)同安老城的有機(jī)更新工作，探索一條城市文化傳承、功能轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展的新路徑。

02

打造廈門舊城有機(jī)更新樣板片區(qū)

——設(shè)計(jì)理念與實(shí)施策略

保護(hù)先行，織補(bǔ)特色空間體系

悠遠(yuǎn)的歷史文脈是同安老城的核心價(jià)值，規(guī)劃基于老城保護(hù)與發(fā)展需求，擴(kuò)大研究范圍。從宏觀層面構(gòu)筑同安灣山海一體、多廊入海的生態(tài)景觀格局。在同安老城層面，明確歷史文化保護(hù)的核心目標(biāo)，優(yōu)先梳理保護(hù)要素與歷史文化資源，幷基于此構(gòu)筑“一帶一環(huán)兩片一軸”的空間結(jié)構(gòu)，圍繞“營(yíng)城五法”，即依勢(shì)筑城、修文榮城、理水塑城、聚市興城以及地標(biāo)識(shí)城，整體塑造老城文化活力特色空間體系。

同安老城文化空間結(jié)構(gòu)示意

構(gòu)筑特色，延續(xù)傳統(tǒng)地域風(fēng)貌

傳統(tǒng)風(fēng)貌的延續(xù)是構(gòu)建老城區(qū)特色空間的基礎(chǔ)。團(tuán)隊(duì)基于現(xiàn)狀遺存情況，系統(tǒng)性梳理出傳統(tǒng)大厝、竹篙厝、騎樓、近現(xiàn)代建設(shè)具有歷史價(jià)值的建筑等四大類同安舊城風(fēng)貌建筑類型，幷從空間組合、平面布局、屋面、外墻、門窗細(xì)部等維度進(jìn)行提煉總結(jié)，針對(duì)以上四類風(fēng)貌建筑及其他現(xiàn)代建筑提出建筑分類整治導(dǎo)則，支撐同安老城的風(fēng)貌延續(xù)。

同新路建筑改造立面效果示意

松柏林街建筑改造立面效果示意

大橫街建筑改造立面效果示意

同時(shí)，規(guī)劃結(jié)合老城文化資源分布結(jié)構(gòu)，塑造六大詳細(xì)方案片區(qū)，并針對(duì)性塑造其中文化節(jié)點(diǎn)。從空間環(huán)境與建筑風(fēng)貌兩個(gè)層面進(jìn)行全面改善，并同步提出夜景方案，以實(shí)現(xiàn)“彰顯同安特色、突出歷史氛圍、融入地域文化”的目標(biāo)。

（1）衙府埕安——縣衙及周邊詳細(xì)設(shè)計(jì)

基于老城中衙署的核心地位，優(yōu)先在衙府埕安片區(qū)打造衙署大門、龍喉井兩處文化節(jié)點(diǎn)。方案通過場(chǎng)地梳理，延續(xù)歷史文化特色，恢復(fù)標(biāo)志性的衙署大門與照壁以及燈籠旗桿的景觀意向，疏通衙署與后爐街的空間通道，強(qiáng)化舊縣衙與周邊環(huán)境的聯(lián)系。

衙府埕安節(jié)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)示意

衙署大門節(jié)點(diǎn)空間示意

龍喉井節(jié)點(diǎn)空間示意

（2）士林漫道——士字街、南門街片區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)

在衙署向城南結(jié)構(gòu)延伸的士字街片區(qū)，打通街塊內(nèi)部與傳統(tǒng)片區(qū)的聯(lián)系，在南門路節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)通過關(guān)廟、基督教堂統(tǒng)領(lǐng)的特色空間，整合道路對(duì)面沿街開放空間，恢復(fù)歷史水體，銜接文化空間結(jié)構(gòu)。

士林漫道節(jié)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)示意

（3）城南舊市、銅魚隆門——松柏林街、大橫街、東溪路片區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)

規(guī)劃重點(diǎn)塑造兩處騎樓商街為核心的傳統(tǒng)風(fēng)貌片區(qū)。在城南舊市片區(qū)，打造松柏林街、大橫街兩條騎樓主街，構(gòu)筑風(fēng)貌連貫完整的民國(guó)街肆。在銅魚隆門片區(qū)，重點(diǎn)修繕整治東溪路騎樓街巷，對(duì)包括東溪新村二期用地在內(nèi)的外圍傳統(tǒng)建筑片區(qū)進(jìn)行傳統(tǒng)建筑修繕與新建控制，織補(bǔ)整個(gè)片區(qū)的傳統(tǒng)肌理。

觀音堂節(jié)點(diǎn)空間示意

大橫街、松柏林街交叉口整治示意

興隆門街空間整治示意

（4）鐘樓聽音、月池溪潮——同新路至雙溪公園片區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)

整體打造鐘樓至大道宮的步行景觀空間序列，補(bǔ)充橋仔頭、月池等歷史空間要素，形成直通江岸的步行動(dòng)線?；謴?fù)街道沿線歷史護(hù)城河及月池水體，結(jié)合水系復(fù)建歷史上橋仔頭節(jié)點(diǎn)，在同新路端頭打造下沉廣場(chǎng)，圍繞保留古樹、新建月池及亭廊，強(qiáng)化雙溪講古場(chǎng)的空間豐富性。

鐘樓聽音、月池溪潮節(jié)點(diǎn)空間功能組織示意

鐘樓聽音節(jié)點(diǎn)空間示意

橋仔頭節(jié)點(diǎn)空間示意

面向發(fā)展，品質(zhì)助推老城復(fù)興

面對(duì)未來的同安，團(tuán)隊(duì)依據(jù)老城三大核心目標(biāo)定位，精準(zhǔn)落實(shí)其發(fā)展需求，著力滿足文化展示深度、產(chǎn)業(yè)融合衍生與民生深層需求。在文化方面，構(gòu)建主題文化路徑，創(chuàng)造性的開發(fā)創(chuàng)意、特色、深度三合一的文化產(chǎn)品體系。在民生方面，創(chuàng)建以品質(zhì)生活為主旨的開放包容宜居社區(qū)，構(gòu)建完整社區(qū)。在產(chǎn)業(yè)方面，打造片區(qū)品質(zhì)服務(wù)配套平臺(tái)，對(duì)接周邊高新產(chǎn)業(yè)人群。并激發(fā)城內(nèi)由一般性商業(yè)片區(qū)向文化體驗(yàn)與慢生活為主題的社區(qū)發(fā)展，形成主客共享、原住民生活與特色文化商業(yè)緊密交融的功能生態(tài)。

同安老城文化展示路徑示意圖

完善支撐，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

在區(qū)域視野下，根據(jù)老城內(nèi)的交通情況及未來功能，規(guī)劃形成圍繞老城的交通疏解環(huán)，并外置集散中心，減少過境交通涌入，進(jìn)而限制城內(nèi)交通量。在老城內(nèi)部，構(gòu)建特色慢行網(wǎng)絡(luò)，圍繞歷史街巷構(gòu)建串聯(lián)文化空間的連續(xù)慢行系統(tǒng)，以老城統(tǒng)籌的方式，整體管理停車空間，建立智慧管理系統(tǒng)。對(duì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)范圍城南騎樓風(fēng)貌片區(qū)，進(jìn)行市政提升規(guī)劃。

分片施策，模式研究保障落地

為有效保障項(xiàng)目落地，針對(duì)有機(jī)更新工作小規(guī)模漸進(jìn)式的整體要求，方案劃定時(shí)序分區(qū)，分片施策，有效保障項(xiàng)目落地。

結(jié)合制度研究與案例分析，對(duì)公產(chǎn)集中、資源密集的片區(qū)采取整體更新方式，以政府為主導(dǎo)獲取資產(chǎn)或長(zhǎng)期使用權(quán)，通過建設(shè)高品質(zhì)空間，迅速提升整體形象，帶動(dòng)周邊發(fā)展。

03

結(jié)    語

整體規(guī)劃方案堅(jiān)持以“傳承歷史文脈、復(fù)興歷史老城”作為總體原則，充分保護(hù)歷史建筑、保留街巷肌理，傳承歷史文脈、保護(hù)老城記憶，探索城市文化傳承、功能轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展的新模式，助力廈門實(shí)現(xiàn)同安舊城保護(hù)更新過程中風(fēng)貌與價(jià)值、理想與現(xiàn)實(shí)、保護(hù)與利用的統(tǒng)一，打造廈門舊城有機(jī)更新的樣板片區(qū)！

總體鳥瞰示意圖

投標(biāo)工作團(tuán)隊(duì)

分管院領(lǐng)導(dǎo)：

霍曉衛(wèi)  清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)/遺產(chǎn)中心主任

項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：

張  沖  清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院遺產(chǎn)中心海西規(guī)劃室主任

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

遺產(chǎn)中心海西規(guī)劃室項(xiàng)目經(jīng)理

各專業(yè)團(tuán)隊(duì)人員：

徐秋霞（規(guī)劃）、張惠嬌（規(guī)劃）、吳冬婷（規(guī)劃）、洪世銘（古建）、王恩榮（古建）、陳以德（夜景）、莊亞勇（市政）

海西規(guī)劃室駐地辦公室

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