一.項(xiàng)目背景
　　高水平打造“九龍新商圈”重慶提出的營(yíng)造良好政治生態(tài)，堅(jiān)持“兩點(diǎn)”定位、“兩地”“兩高”目標(biāo)，是發(fā)揮“三個(gè)作用”和推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等重要指示要求，進(jìn)一步打造內(nèi)陸開(kāi)放門(mén)戶(hù)、建設(shè)重慶智慧之城，加快建成高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)和高品質(zhì)生活示范區(qū)、建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要舉措。
　　為統(tǒng)籌推進(jìn)九龍坡區(qū)傳統(tǒng)消費(fèi)提升和新型消費(fèi)培育，建成國(guó)際消費(fèi)資源“集聚區(qū)”、國(guó)際時(shí)尚潮流“引領(lǐng)區(qū)”、國(guó)際營(yíng)商環(huán)境“示范區(qū)”，全力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市世界知名示范商圈目標(biāo)。重慶市九龍坡區(qū)人民政府特舉辦九龍坡區(qū)民主村實(shí)驗(yàn)二小片區(qū)運(yùn)營(yíng)合作方案及建筑概念設(shè)計(jì)征集工作，公開(kāi)邀請(qǐng)高水平的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與本次競(jìng)賽，為片區(qū)后續(xù)招募設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化的總承包（EPC+O）潛在合作方和建筑方案（總投資不低于10億，計(jì)容面積不低于12.5萬(wàn)平方米）提供參考。
　　二.征集范圍
　　項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪商圈，西鄰軌道2號(hào)線與龍湖西城天街一路之隔，北接華潤(rùn)萬(wàn)象城、東連民主村，具體范圍詳見(jiàn)用地紅線圖，共計(jì)用地面積2.71公頃（約41畝）。
　　▲宏觀區(qū)位圖
　　▲中觀區(qū)位圖
　　▲研究范圍圖
　　三.征集內(nèi)容
　　本次方案征集包括兩方面內(nèi)容：一是運(yùn)營(yíng)合作方案；二是建筑概念設(shè)計(jì)方案。應(yīng)征單位須形成以運(yùn)營(yíng)單位牽頭的“運(yùn)營(yíng)+設(shè)計(jì)”聯(lián)合體前來(lái)應(yīng)征。本案在功能方面應(yīng)適當(dāng)考慮金融業(yè)態(tài)；在空間方面應(yīng)聯(lián)系華潤(rùn)萬(wàn)象城和龍湖西城天街兩大商業(yè)體，形成商圈新紐帶；在形象方面應(yīng)打造九龍坡區(qū)標(biāo)志性建筑；在經(jīng)濟(jì)方面應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期收益和項(xiàng)目全生命周期投（融）資自平衡；在滿足上述要求下對(duì)運(yùn)營(yíng)合作方案和建筑概念方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。
　?。ㄒ唬┻\(yùn)營(yíng)合作方案
　　本次方案征集旨在為招募設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化的總承包（EPC+O）潛在合作方提供參考，應(yīng)征單位需從項(xiàng)目定位、運(yùn)營(yíng)思路、合作方式、財(cái)務(wù)模型、自身經(jīng)驗(yàn)與資源等方面提出合作方案，并與設(shè)計(jì)單位一起，在其運(yùn)營(yíng)合作方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑概念方案設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)應(yīng)征單位大膽提出與業(yè)主單位合作共贏、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的運(yùn)營(yíng)合作方案。運(yùn)營(yíng)方案需滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期收益和投融資的自平衡。
　?。ǘ┙ㄖ拍罘桨冈O(shè)計(jì)
　　建筑概念方案設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于：建筑方案構(gòu)思、結(jié)構(gòu)選型、平面布置、建筑造型、地塊整體的景觀設(shè)計(jì)、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、交通流線組織、基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通影響評(píng)價(jià)等。
　　四.應(yīng)征單位資格
　　1、本項(xiàng)目要求聯(lián)合報(bào)名，聯(lián)合體成員至少須包含一家（不超過(guò)兩家）運(yùn)營(yíng)單位和一家工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位。
　　2、聯(lián)合體的準(zhǔn)入條件：運(yùn)營(yíng)商業(yè)商務(wù)體量總規(guī)模不低于50萬(wàn)平方米，其中有5個(gè)及以上運(yùn)營(yíng)年限不小于5年的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，且每個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不低于5萬(wàn)平方米。
　　3、聯(lián)合體合作方需簽署具法律效用的《聯(lián)合體協(xié)議》，明確聯(lián)合體各方在本次方案競(jìng)賽中的分工和牽頭單位。
　　4、聯(lián)合體成員單位不得再單獨(dú)(或與其他應(yīng)征機(jī)構(gòu)組成其他聯(lián)合體)報(bào)名本項(xiàng)目。
　　5、應(yīng)征單位團(tuán)隊(duì)配置應(yīng)包含產(chǎn)業(yè)策劃、投資運(yùn)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃、市政工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)。
　　6、參與本次方案征集的相關(guān)人員應(yīng)為其所屬單位的在冊(cè)人員。應(yīng)征單位須確定首席運(yùn)營(yíng)師和首席建筑師各1名，首席運(yùn)營(yíng)師和首席建筑師須全過(guò)程參與本次方案征集，包括出席項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)、方案評(píng)審會(huì)等。未經(jīng)主辦單位同意，擅自更換首席運(yùn)營(yíng)師（首席建筑師）或缺席上述會(huì)議的，主辦方有權(quán)取消參選資格。
　　7、應(yīng)征單位所提交的材料不得違反我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯任何第三方的任何著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)利。
　　五.征集階段及時(shí)間安排
　?。ㄒ唬┱骷A段
　　本次征集分為3個(gè)階段。第一階段為資格預(yù)審階段；第二階段為方案編制及評(píng)審階段；第三階段為方案深化階段。
　　1、資格預(yù)審階段：應(yīng)征單位需提交相關(guān)報(bào)名材料（相關(guān)報(bào)名材料詳見(jiàn)附件）。
　　2、方案編制及評(píng)審階段：（1）入圍單位需提交全套設(shè)計(jì)成果，具體包括運(yùn)營(yíng)合作方案和建筑概念設(shè)計(jì)方案（該階段具體要求在任務(wù)書(shū)中表達(dá)）。（2）方案評(píng)審：該階段分為專(zhuān)家評(píng)審會(huì)和行政審定會(huì)。①專(zhuān)家評(píng)審會(huì)：由專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)對(duì)入圍單位成果進(jìn)行評(píng)審。②行政審定會(huì)：根據(jù)專(zhuān)家評(píng)審結(jié)果形成推薦方案，行政審定會(huì)最終確定1個(gè)中選方案。
　　3、方案深化階段：該階段需由中選單位深化整合專(zhuān)家評(píng)審會(huì)和行政審定會(huì)意見(jiàn)，并充分吸納其他設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)。
　　（二）時(shí)間安排
　　六.獎(jiǎng)金設(shè)置
　　經(jīng)方案評(píng)審為有效成果的，應(yīng)征單位將獲得對(duì)應(yīng)獎(jiǎng)金。本次征集設(shè)置1個(gè)一等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金為100萬(wàn)元；1個(gè)二等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金為50萬(wàn)元；2個(gè)三等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金為各30萬(wàn)元；總獎(jiǎng)金為210萬(wàn)元。一等獎(jiǎng)獲得單位須按運(yùn)營(yíng)合作方案主要內(nèi)容與承辦單位簽訂運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議，一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金作為簽訂合作協(xié)議后的首付資金。若一等獎(jiǎng)獲得單位自動(dòng)放棄合作協(xié)議的簽訂，該獎(jiǎng)金承辦單位有權(quán)不予支付。
　　七.成果要求
　?。ㄒ唬┵Y格預(yù)審階段
　　該階段需提交報(bào)名材料，具體包含:報(bào)名表、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、聯(lián)合體協(xié)議書(shū)、商業(yè)登記/營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)相關(guān)介紹、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目案例介紹、主要運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)介紹、設(shè)計(jì)單位相關(guān)業(yè)績(jī)介紹、首席運(yùn)營(yíng)師和首席建筑師業(yè)績(jī)介紹、團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成安排及其他有幫助的資料（如獲獎(jiǎng)證明及榮譽(yù)等），報(bào)名材料以組織方提供的模板為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件）。
　　報(bào)名資料包括電子文件和紙質(zhì)文件兩部分，并統(tǒng)一封裝在文件袋中，文件袋封面須注明項(xiàng)目名稱(chēng)和應(yīng)征單位名稱(chēng)，加蓋單位公章，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。其中，紙質(zhì)文件應(yīng)提交2份（蓋章掃描件），并采用豎版A4規(guī)格（建議膠狀，單獨(dú)成冊(cè)；不建議使用硬皮或鐵線圈裝訂），電子文件應(yīng)以U盤(pán)形式提交。
　　（二）方案編制及評(píng)審階段
　　1、成果內(nèi)容要求
　　方案征集階段成果具體內(nèi)容詳見(jiàn)方案征集任務(wù)書(shū)（該任務(wù)書(shū)在召開(kāi)資格預(yù)審會(huì)后提供）
　　2、成果形式要求
　?。?）相關(guān)文本
　　設(shè)計(jì)文本包含運(yùn)營(yíng)方案和建筑概念方案兩部分，需提交正本2份（封面加蓋公章），副本10份，規(guī)格為A3（297mm×420mm），軟皮膠裝，建議雙面打印。其中，總體鳥(niǎo)瞰效果圖不少于2張，節(jié)點(diǎn)透視效果圖不少于3張。
　　（2）展板
　　設(shè)計(jì)成果選擇主要內(nèi)容展示，提供展板一套6張，規(guī)格為1189mm*841mm，統(tǒng)一采用豎向排版，并應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字在圖板的右下角排序編號(hào)。
　　（3）演示文件
　　入圍單位需提供15分鐘多媒體。
　?。?）電子文件
　　包含上述全部設(shè)計(jì)成果的電子文件U盤(pán)2套。
　　（三）方案深化階段
　　深化設(shè)計(jì)單位在吸收其他方案亮點(diǎn)的基礎(chǔ)上，按專(zhuān)家評(píng)審會(huì)和行政審定會(huì)意見(jiàn)修改完善，形成最終的運(yùn)營(yíng)方案和建筑概念方案，并通過(guò)區(qū)政府相關(guān)審查。
　　八.報(bào)名方式
　?。ㄒ唬﹫?bào)名時(shí)間：2023年9月11日至9月21日（中國(guó)北京時(shí)間）。
　?。ǘ┵Y料提交：遞交資格預(yù)審報(bào)名文件截止時(shí)間為2023年9月21日17時(shí)，以網(wǎng)上郵件（郵箱地址：824406433 qq.com、1751597267 qq.com）到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)，同時(shí)需將紙質(zhì)文件送至組織單位（詳細(xì)地址：重慶市渝北區(qū)星光五路3號(hào)中興綜合樓一期）。
　　九.聯(lián)系方式
　　組織單位：重慶鼎石建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司
　　郵寄地址：重慶渝北區(qū)星光五路3號(hào)中興綜合樓一期
　　郵政編碼：401120
　　聯(lián)系方式：
　?。ㄗT先生）
　　（董女士）
　　電子郵箱：
　　824406433@qq.com
　　1751597267@qq.com
　　十.主辦單位、承辦單位及組織單位
　　主辦單位：
　　重慶市九龍坡區(qū)人民政府
　　承辦單位：
　　重慶市九龍坡區(qū)商圈管理辦公室
　　重慶渝隆資產(chǎn)管理有限公司
　　重慶九龍坡城市更新建設(shè)有限公司
　　組織單位：
　　重慶鼎石建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司
　　主辦單位擁有本次方案咨詢(xún)活動(dòng)的最終解釋權(quán)。
　　項(xiàng)目業(yè)主——重慶渝隆資產(chǎn)管理有限公司和項(xiàng)目代理業(yè)主——重慶九龍坡城市更新建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)相關(guān)合同及協(xié)議的簽訂。本次征集活動(dòng)參賽單位提交的相關(guān)材料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸重慶九龍坡城市更新建設(shè)有限公司所有，其他任何單位和個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不能擅自使用設(shè)計(jì)成果進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。
　　組織單位負(fù)責(zé)此次方案征集組織的具體工作，其經(jīng)主辦單位確認(rèn)發(fā)出的相關(guān)函件具有與其同等效力。
　　十一.其他事項(xiàng)
　?。ㄒ唬┲鬓k單位的日程安排時(shí)間均以中國(guó)北京時(shí)間為準(zhǔn)。主辦單位可對(duì)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和會(huì)議形式作適時(shí)調(diào)整，并及時(shí)通知應(yīng)征單位。
　　（二）獲得正式邀請(qǐng)函的應(yīng)征單位首席運(yùn)營(yíng)師、首席建筑師和與主要設(shè)計(jì)人員須親自參與啟動(dòng)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、方案評(píng)審、深化階段主要會(huì)議的交流與匯報(bào)。
　?。ㄈ┓矆?bào)名參加本次活動(dòng)的應(yīng)征單位，均被視為同意并接受本次活動(dòng)規(guī)則以及各階段相應(yīng)的文件及其補(bǔ)充（修改）文件和澄清文件之全部?jī)?nèi)容及條款。
　?。ㄋ模?yīng)征單位聯(lián)合體需保證所有報(bào)名材料真實(shí)、合法和有效，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
　　報(bào)名資料獲取:
　　https://pan.baidu.com/s/1F5lC5wcskgKTUFwEKX9_1g?pwd=fvq3

　　提取碼:fvq3

https://mp.weixin.qq.com/s/W2ZWVqvEJ9TesFDgH_tVug